Uncategorized
Investiční fond Expandia Industrial Parks pokračuje v naplňování své strategie zaměřené na kvalitní průmyslové a logistické nemovitosti. Nejnovější akvizicí se stává moderní průmyslový areál ve Znojmě o celkové pronajímatelné ploše přibližně 10 000 m².
Areál tvoří tři budovy postavené v letech 2003 a 2019. Starší haly budou pronajaty na základě dlouhodobých nájemních smluv (10 let + opce) s tržním nájemným a pravidelnou indexací. Nejnovější hala bude zařazena do aktivní správy fondu, který plánuje její obsazení dlouhodobými nájemci. Nová Hala B je nyní nabízena k pronájmu a rozšiřuje nabídku kvalitních průmyslových prostor v regionu Znojma. Moderní objekt o pronajímatelné ploše 4.200 m2 je vhodný pro výrobní, logistické i skladovací využití a poskytuje budoucím nájemcům kombinaci kvalitního technického zázemí, strategické polohy a možnosti dlouhodobého růstu v rámci rozvíjejícího se průmyslového areálu. Díky zkušenostem se správou obdobných průmyslových parků očekává fond efektivní začlenění nemovitosti do svého stávajícího portfolia.
Významným benefitem transakce je její atraktivní ekonomika. Je to kombinace dlouhodobého nájmu stávajícího nájemce, kvalitní stav nemovitostí a zajímavé podmínky akvizice. Toto poskytne základ k stabilním dlouhodobým příjmům z nájemného a potenciál zhodnocení majetku z dopronajmutí volných částí areálu.
Transakce byla financována prostřednictvím České spořitelny a veškeré financování i nájemní vztahy budou vedeny v českých korunách. Tím se eliminuje kurzové riziko a současně zůstane zadlužení fondu na konzervativní úrovni pod hranicí 40%, což přispívá k efektivnějšímu využití kapitálu při zachování odpovědného řízení rizik.
Současný uživatel areálu, jímž je privátní společnost vyrábějící specializované obaly pro výrobu, a logistiku v automotive, plánuje v areálu dlouhodobě působit a poskytuje odpovídající garance za nájemní závazky. Expandia transakcí typu sale and lease back pomohla nájemci restrukturalizovat jeho kapitálovou strukturu a uvolnit mu ruce pro budoucí rozvoj a zaměření na primární cíl podnikání.
Akvizice zároveň otevírá další možnosti růstu. V okolí areálu jsou další pozemky vhodné pro budoucí development, což nám dává příležitost posílit naší pozici v této zajímavé lokalitě. Fond pokračuje také v realizaci dalších projektů, mezi které patří výstavba nové A class haly v Třebíči, připravovaný projekt v Červeném Kostelci i další plánované akvizice výrobních a logistických areálů.
Nový průmyslový park ve Znojmě představuje další krok v dlouhodobé strategii Expandia Industrial Parks budovat portfolio kvalitních průmyslových nemovitostí, které investorům přinášejí kombinaci stabilních výnosů, růstu hodnoty a dlouhodobého investičního potenciálu.
